783 Rang 7 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
210 600 $
Unifamiliale · 1 411 $/m² · 149,3 m² · constr. 1964 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 137 800 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298694358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
93045298694358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±91.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 34 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, route Labrecque, Saint-Nazaire 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (736 $/m²) 163,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 140 673 $ Poids 4 % |
| 2 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 3.5 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 408 412 $ Poids 0 % |
| 3 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 331 276 $ Poids 0 % |
| 4 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 196 874 $ Poids 0 % |
| 5 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 3.6 km · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −41 074 $ · Ajust. âge +37 548 $ | 582 518 $ Poids 0 % |
| 6 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 269 383 $ Poids 0 % |
| 7 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 135 435 $ Poids 0 % |
| 8 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 3.9 km · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 331 251 $ Poids 0 % |
| 9 | 884, 8e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-06-01 · 4.5 km · Vendu 237 500 $ (1 509 $/m²) 157,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 210 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.