Rang 7 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
295 900 $
Autre · 2 058 $/m² · 143,8 m² · constr. 1950 · terrain 837 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 783,5 m²
Frontage
156,9 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 212 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298725390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
64 100 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
93045298725390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±134.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 58 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, route Labrecque, Saint-Nazaire 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (736 $/m²) 163,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 130 250 $ Poids 11 % |
| 2 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 4.1 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 402 225 $ Poids 0 % |
| 3 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 959 $ Poids 0 % |
| 4 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 181 978 $ Poids 0 % |
| 5 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 125 141 $ Poids 0 % |
| 6 | 204-204B, 1ière avenue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 199 500 $ (1 197 $/m²) 166,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 195 521 $ Poids 0 % |
| 7 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 4.3 km · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 485 $ Poids 0 % |
| 8 | 656, 6e Rang, Saint-Nazaire 2026-02-04 · 4.4 km · Vendu 480 000 $ (2 993 $/m²) 160,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.