Rang 7 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
159 500 $
Autre · 1 205 $/m² · 132,4 m² · terrain 406 098,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 098,2 m²
Frontage
118,7 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 86 900 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298764230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
18 800 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
93045298764230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±132.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 21 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 598 $ Poids 41 % |
| 2 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 866 $ Poids 0 % |
| 3 | 2435, 9e rang, Labrecque 2025-05-20 · 4.0 km · Vendu 109 821 $ (1 008 $/m²) 109 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 423 $ Poids 0 % |
| 4 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 4.1 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 580 $ Poids 0 % |
| 5 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 342 $ Poids 0 % |
| 6 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 4.2 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 850 $ Poids 0 % |
| 7 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 558 $ Poids 0 % |
| 8 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 4.4 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 354 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.