814 Rang 8 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
232 100 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 101,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 698,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 172 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298852232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
93045298852232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±159.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 38 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 71 695 $ Poids 20 % |
| 2 | 777, Rang 7 Est, Saint-Nazaire 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 882 $ Poids 10 % |
| 3 | 2435, 9e rang, Labrecque 2025-05-20 · 3.4 km · Vendu 109 821 $ (1 008 $/m²) 109 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −10 982 $ | 104 723 $ Poids 0 % |
| 4 | 1060, 9e rang, Labrecque 2026-07-03 · 4.0 km · Vendu 101 000 $ (1 037 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −6 565 $ | 96 405 $ Poids 0 % |
| 5 | 1825, 9e Rang Est, Labrecque 2024-10-16 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 197 977 $ Poids 0 % |
| 6 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 4.1 km · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 189 $ Poids 0 % |
| 7 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 4.1 km · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 789 $ Poids 0 % |
| 8 | 3855, 9e rang Ouest, Labrecque 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 410 000 $ (3 977 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 392 $ Poids 0 % |
| 9 | 925, rue Principale, Labrecque 2024-06-03 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 740 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 185 793 $ Poids 0 % |
| 10 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 4.3 km · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 280 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.