1294 Chemin CARREAU-GERVAIS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
246 200 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 129,3 m² · constr. 1954 · terrain 3 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 109,7 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 133 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307747500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
93045307747500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 41 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 476 $ Poids 0 % |
| 2 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 277 326 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.