111 Route 172 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 064,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 131 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308209907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
93045308209907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 50 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, route 172 Est, Saint-Nazaire 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 637 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 259 975 $ Poids 26 % |
| 2 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 135 $ Poids 10 % |
| 3 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 312 990 $ Poids 2 % |
| 4 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 261 731 $ Poids 1 % |
| 5 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 240 127 $ Poids 1 % |
| 6 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 211 779 $ Poids 1 % |
| 7 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 379 $ Poids 1 % |
| 8 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 164 $ Poids 1 % |
| 9 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 153 800 $ Poids 1 % |
| 10 | 1176, Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 217 000 $ (2 669 $/m²) 81,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 222 828 $ Poids 0 % |
| 11 | 306, 3e Rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-05 · 3.0 km · Vendu 249 900 $ (2 728 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge −16 243 $ | 259 371 $ Poids 0 % |
| 12 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 3.4 km · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 258 014 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.