107 Route 172 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 118,8 m² · constr. 1995 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
101 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 194 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308219684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
93045308219684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 57 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +2 729 $ | 158 654 $ Poids 9 % |
| 2 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 746 $ Poids 6 % |
| 3 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 568 $ Poids 3 % |
| 4 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 355 033 $ Poids 1 % |
| 5 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 3.1 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 237 643 $ Poids 1 % |
| 6 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 130 553 $ Poids 1 % |
| 7 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −7 534 $ | 92 165 $ Poids 1 % |
| 8 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 163 $ Poids 1 % |
| 9 | 1198, Carreau Gervais, Saint-Nazaire 2024-12-16 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 208 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 155 715 $ Poids 1 % |
| 10 | 175, Rue Principale, Saint-Nazaire 2024-02-29 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 288 $/m²) 124,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 757 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 279 $ Poids 1 % |
| 11 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 112 771 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 381 779 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.