98 Route 172 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 148,6 m² · constr. 1925 · terrain 6 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 767,8 m²
Frontage
140,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 127 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308237619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
93045308237619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 48 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 473 $ Poids 3 % |
| 2 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 2.9 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 400 515 $ Poids 2 % |
| 3 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 699 $ Poids 2 % |
| 4 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 3.0 km · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −42 139 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 490 265 $ Poids 1 % |
| 5 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 667 $ Poids 1 % |
| 6 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 121 738 $ Poids 0 % |
| 7 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 3.5 km · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 280 047 $ Poids 0 % |
| 8 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 314 175 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.