101 Route 172 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
247 900 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 87 m² · constr. 1976 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 111 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308238019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
93045308238019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 41 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, route 172 Est, Saint-Nazaire 2025-02-12 · 806 m · Vendu 240 000 $ (2 637 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 276 010 $ Poids 40 % |
| 2 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 272 095 $ Poids 8 % |
| 3 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 431 $ Poids 1 % |
| 4 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 326 056 $ Poids 1 % |
| 5 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 279 644 $ Poids 1 % |
| 6 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 255 263 $ Poids 1 % |
| 7 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 635 $ Poids 0 % |
| 8 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 225 840 $ Poids 0 % |
| 9 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 233 898 $ Poids 0 % |
| 10 | 1198, Carreau Gervais, Saint-Nazaire 2024-12-16 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 208 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 513 $ Poids 0 % |
| 11 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 043 $ Poids 0 % |
| 12 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 3.5 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 294 784 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.