Route 172 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
414 800 $
Autre · 1 413 $/m² · 293,5 m² · constr. 1955 · terrain 858 054,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
858 054,2 m²
Frontage
341,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 247 500 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308356546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 300 $
Valeur bâtiment
44 700 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
93045308356546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 87 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 3.0 km · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +60 259 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 331 487 $ Poids 0 % |
| 2 | 258, 2e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-09-03 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (1 061 $/m²) 263,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 328 392 $ Poids 0 % |
| 3 | 201-203, Avenue 1re, Saint-Nazaire 2024-10-29 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (837 $/m²) 364,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 347 536 $ Poids 0 % |
| 4 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 3.0 km · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +134 100 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 733 555 $ Poids 0 % |
| 5 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 342 592 $ Poids 0 % |
| 6 | 271-273, 304-306, rue Principale, 4e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-10-01 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (522 $/m²) 382,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 200 001 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.