786 Rang 7 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 1 426 $/m² · 238,6 m² · constr. 1930 · terrain 4 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 909,3 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 183 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308603009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
93045308603009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 73 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 3.6 km · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 273 783 $ Poids 0 % |
| 2 | 258, 2e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (1 061 $/m²) 263,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 067 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.