791 Rang 7 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
210 200 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 110,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 033,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033,6 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 157 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308604964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
93045308604964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±304.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 34 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-08-10 · 226 m · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 75 317 $ Poids 98 % |
| 2 | 777, Rang 7 Est, Saint-Nazaire 2024-09-23 · 242 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 304 744 $ Poids 32 % |
| 3 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 3.4 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −8 868 $ | 141 775 $ Poids 0 % |
| 4 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 313 535 $ Poids 0 % |
| 5 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 307 713 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 565 $ Poids 0 % |
| 7 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 286 356 $ Poids 0 % |
| 8 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 3.9 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 229 946 $ Poids 0 % |
| 9 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 317 241 $ Poids 0 % |
| 10 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 125 683 $ Poids 0 % |
| 11 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 336 419 $ Poids 0 % |
| 12 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 871 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.