788 Rang 7 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
140 400 $
Unifamiliale · 1 035 $/m² · 135,6 m² · constr. 1972 · terrain 33 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 415,5 m²
Frontage
123,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 100 $
Rôle antérieur 96 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308613976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
93045308613976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±147 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 15 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-08-10 · 323 m · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 81 103 $ Poids 57 % |
| 2 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 327 541 $ Poids 0 % |
| 3 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 195 139 $ Poids 0 % |
| 4 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 3.6 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 393 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 133 696 $ Poids 0 % |
| 6 | 884, 8e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 237 500 $ (1 509 $/m²) 157,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 200 298 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.