793 Rang 7 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
235 800 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 92,9 m² · constr. 1984 · terrain 4 076,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 076,5 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 156 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308614308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
93045308614308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±312.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 39 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-08-10 · 267 m · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 71 188 $ Poids 51 % |
| 2 | 777, Rang 7 Est, Saint-Nazaire 2024-09-23 · 271 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 289 339 $ Poids 36 % |
| 3 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 293 746 $ Poids 0 % |
| 4 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 3.5 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 134 668 $ Poids 0 % |
| 5 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 299 018 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 005 $ Poids 0 % |
| 7 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 271 729 $ Poids 0 % |
| 8 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 4.0 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 317 140 $ Poids 0 % |
| 9 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 241 046 $ Poids 0 % |
| 10 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 4.0 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 213 626 $ Poids 0 % |
| 11 | 306, 3e Rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-05 · 3.8 km · Vendu 249 900 $ (2 728 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 294 051 $ Poids 0 % |
| 12 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 4.1 km · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 295 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.