794 Rang 7 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
195 400 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 93,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 058,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 058,7 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 129 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308624829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
93045308624829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±321.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 31 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-08-10 · 408 m · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −700 $ | 63 676 $ Poids 52 % |
| 2 | 777, Rang 7 Est, Saint-Nazaire 2024-09-23 · 414 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 730 $ Poids 35 % |
| 3 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 727 $ Poids 0 % |
| 4 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 3.6 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −13 644 $ | 126 182 $ Poids 0 % |
| 5 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 268 110 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 979 $ Poids 0 % |
| 7 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 244 744 $ Poids 0 % |
| 8 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 4.1 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 280 022 $ Poids 0 % |
| 9 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 4.1 km · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 216 787 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, route 172 Est, Saint-Nazaire 2025-02-12 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 637 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 265 382 $ Poids 0 % |
| 11 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 4.1 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 214 182 $ Poids 0 % |
| 12 | 306, 3e Rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-05 · 3.9 km · Vendu 249 900 $ (2 728 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 268 630 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.