797 Rang 7 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
187 700 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 98,1 m² · constr. 1970 · terrain 419 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 699,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 150 800 $ +0.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308686940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
93045308686940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±313.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 29 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 68 621 $ Poids 46 % |
| 2 | 777, Rang 7 Est, Saint-Nazaire 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 795 $ Poids 24 % |
| 3 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 252 $ Poids 0 % |
| 4 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 4.1 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −13 644 $ | 129 109 $ Poids 0 % |
| 5 | 1060, 9e rang, Labrecque 2026-07-03 · 4.2 km · Vendu 101 000 $ (1 037 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −9 595 $ | 91 768 $ Poids 0 % |
| 6 | 90, route 172 Est, Saint-Nazaire 2025-02-12 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 637 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 283 447 $ Poids 0 % |
| 7 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 4.5 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 443 $ Poids 0 % |
| 8 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 4.5 km · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 261 928 $ Poids 0 % |
| 9 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 4.5 km · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 288 201 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.