799 Rang 7 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
225 400 $
Unifamiliale · 1 275 $/m² · 176,8 m² · constr. 1970 · terrain 9 868 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 868 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 121 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308691660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
93045308691660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 37 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, route Labrecque, Saint-Nazaire 2024-07-05 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (736 $/m²) 163,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 154 389 $ Poids 0 % |
| 2 | 884, 8e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 237 500 $ (1 509 $/m²) 157,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 231 381 $ Poids 0 % |
| 3 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 4.0 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 439 350 $ Poids 0 % |
| 4 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 4.2 km · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 640 445 $ Poids 0 % |
| 5 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 4.1 km · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 276 203 $ Poids 0 % |
| 6 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 297 461 $ Poids 0 % |
| 7 | 709, 7e Rang Ouest, Saint-Nazaire 2024-07-15 · 4.2 km · Vendu 213 000 $ (1 159 $/m²) 183,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 237 609 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.