846 Rang 8 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
168 800 $
Unifamiliale · 1 781 $/m² · 94,8 m² · constr. 1970 · terrain 7 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 910,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 126 200 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308748538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
93045308748538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 23 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 67 585 $ Poids 21 % |
| 2 | 777, Rang 7 Est, Saint-Nazaire 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 444 $ Poids 14 % |
| 3 | 1060, 9e rang, Labrecque 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 101 000 $ (1 037 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −9 595 $ | 90 057 $ Poids 1 % |
| 4 | 2435, 9e rang, Labrecque 2025-05-20 · 3.4 km · Vendu 109 821 $ (1 008 $/m²) 109 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −10 982 $ | 101 499 $ Poids 0 % |
| 5 | 1825, 9e Rang Est, Labrecque 2024-10-16 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 187 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.