833 Rang 8 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
108 200 $
Unifamiliale · 938 $/m² · 115,3 m² · constr. 1940 · terrain 2 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 000 $
Rôle antérieur 91 800 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308820838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
93045308820838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±74.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 5 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 64 225 $ Poids 27 % |
| 2 | 777, Rang 7 Est, Saint-Nazaire 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 308 472 $ Poids 9 % |
| 3 | 2435, 9e rang, Labrecque 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 109 821 $ (1 008 $/m²) 109 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −10 982 $ | 111 827 $ Poids 1 % |
| 4 | 1060, 9e rang, Labrecque 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 101 000 $ (1 037 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 100 181 $ Poids 0 % |
| 5 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 4.4 km · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 106 231 $ Poids 0 % |
| 6 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 265 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.