847 Rang 8 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 88,4 m² · constr. 1970 · terrain 638 839 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 839 m²
Frontage
283,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 199 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308868780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
93045308868780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 72 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, 9e rang, Labrecque 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 101 000 $ (1 037 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −9 595 $ | 86 739 $ Poids 3 % |
| 2 | 1825, 9e Rang Est, Labrecque 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 182 035 $ Poids 3 % |
| 3 | 777, Rang 7 Est, Saint-Nazaire 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 006 $ Poids 2 % |
| 4 | 729, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 453 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 790 $ Poids 1 % |
| 5 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 3.8 km · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −2 906 $ | 111 024 $ Poids 0 % |
| 6 | 925, rue Principale, Labrecque 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 740 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 170 009 $ Poids 0 % |
| 7 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 4.0 km · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 257 702 $ Poids 0 % |
| 8 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 288 473 $ Poids 0 % |
| 9 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 309 723 $ Poids 0 % |
| 10 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 4.2 km · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 216 290 $ Poids 0 % |
| 11 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 323 169 $ Poids 0 % |
| 12 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 158 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.