1327 Chemin CARREAU-GERVAIS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
156 300 $
Unifamiliale · 1 522 $/m² · 102,7 m² · constr. 1938 · terrain 2 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 870,7 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 800 $
Rôle antérieur 71 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317772838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
54 000 $
Rôle antérieur
71 800 $
ID provincial
93045317772838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 20 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 314 $ Poids 5 % |
| 2 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 226 877 $ Poids 2 % |
| 3 | 683, 3ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-11 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 532 $ Poids 1 % |
| 4 | 1290, Chemin Laforest, Saint-Nazaire 2025-01-30 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 604 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.