Chemin CARREAU-GERVAIS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
112 700 $
Autre · constr. 1975 · terrain 5 290,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 290,4 m²
Frontage
185,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
30 500 $
Rôle antérieur 26 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317773001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
2 200 $
Rôle antérieur
26 200 $
ID provincial
93045317773001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 6 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Nazaire 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 291 $ Poids 25 % |
| 2 | 1, chemin Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 17 % |
| 3 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 241 250 $ Poids 3 % |
| 4 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 500 $ Poids 2 % |
| 5 | 1205, chemin Laforest, Saint-Nazaire 2025-11-10 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 1 % |
| 6 | 683, 3ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-11 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 203 789 $ Poids 0 % |
| 7 | 1290, Chemin Laforest, Saint-Nazaire 2025-01-30 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 123 181 $ Poids 0 % |
| 8 | 1260, chemin de Laforest, Saint-Nazaire 2024-09-09 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (1 791 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 377 460 $ Poids 0 % |
| 9 | 1270, chemin Laforest, Saint-Nazaire 2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 182 500 $ (2 460 $/m²) 74,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 201 069 $ Poids 0 % |
| 10 | 1275, Chemin Laforest, Saint-Nazaire 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 986 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 201 383 $ Poids 0 % |
| 11 | 1288, Chemin Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2024-04-29 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 962 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 180 863 $ Poids 0 % |
| 12 | 603, Rang 3, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-12 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.