Rang PETIT 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
221 900 $
Autre · 3 103 $/m² · 71,5 m² · constr. 2009 · terrain 462 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 273,1 m²
Frontage
261,4 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 123 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317988806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
93045317988806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 36 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, chemin Laforest, Saint-Nazaire 2024-10-21 · 3.3 km · Vendu 182 500 $ (2 460 $/m²) 74,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 224 211 $ Poids 0 % |
| 2 | 1290, Chemin Laforest, Saint-Nazaire 2025-01-30 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 944 $ Poids 0 % |
| 3 | 1288, Chemin Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2024-04-29 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 962 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 855 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.