80 Route 172 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 77,3 m² · constr. 1986 · terrain 356 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 279,9 m²
Frontage
256,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 177 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318127337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
93045318127337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 73 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, route 172 Est, Saint-Nazaire 2025-02-12 · 800 m · Vendu 240 000 $ (2 637 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 275 219 $ Poids 25 % |
| 2 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 271 228 $ Poids 0 % |
| 3 | 1290, Chemin Laforest, Saint-Nazaire 2025-01-30 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 913 $ Poids 0 % |
| 4 | 1288, Chemin Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2024-04-29 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 962 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 187 720 $ Poids 0 % |
| 5 | 1270, chemin Laforest, Saint-Nazaire 2024-10-21 · 3.7 km · Vendu 182 500 $ (2 460 $/m²) 74,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 210 356 $ Poids 0 % |
| 6 | 1176, Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-04-29 · 4.4 km · Vendu 217 000 $ (2 669 $/m²) 81,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 218 825 $ Poids 0 % |
| 7 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 4.5 km · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 307 139 $ Poids 0 % |
| 8 | 1266, route du Rondin, Saint-Nazaire 2026-07-17 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (4 392 $/m²) 68,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 298 766 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.