64 Route 172 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 156 m² · constr. 1991 · terrain 379 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 537,7 m²
Frontage
257,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 191 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318146789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
93045318146789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 83 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 379 472 $ Poids 0 % |
| 2 | 1260, chemin de Laforest, Saint-Nazaire 2024-09-09 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (1 791 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 376 493 $ Poids 0 % |
| 3 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 4.3 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 415 950 $ Poids 0 % |
| 4 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 201 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.