90 Route 172 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 91 m² · constr. 1979 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318205345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
93045318205345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 43 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, route 172 Est, Saint-Nazaire 2025-02-12 · 0 m · Vendu 240 000 $ (2 637 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 885 $ Poids 55 % |
| 2 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 283 138 $ Poids 1 % |
| 3 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 3.2 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −8 186 $ | 130 048 $ Poids 1 % |
| 4 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 922 $ Poids 0 % |
| 5 | 1198, Carreau Gervais, Saint-Nazaire 2024-12-16 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 208 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 928 $ Poids 0 % |
| 6 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 263 627 $ Poids 0 % |
| 7 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 567 $ Poids 0 % |
| 8 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 4.0 km · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 333 857 $ Poids 0 % |
| 9 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 952 $ Poids 0 % |
| 10 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 239 340 $ Poids 0 % |
| 11 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 4.1 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 211 864 $ Poids 0 % |
| 12 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 233 628 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.