85 Route 172 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 168,5 m² · constr. 1971 · terrain 4 240,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 240,1 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 161 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318225946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
93045318225946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 76 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 3.8 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 430 012 $ Poids 0 % |
| 2 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 3.9 km · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 627 819 $ Poids 0 % |
| 3 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 214 331 $ Poids 0 % |
| 4 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 3.9 km · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 272 187 $ Poids 0 % |
| 5 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 292 641 $ Poids 0 % |
| 6 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 4.5 km · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 357 422 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.