82 Rang PETIT 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
238 800 $
Terrain · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
20 900 $
Rôle antérieur 16 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318234092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
16 800 $
ID provincial
93045318234092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 39 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, 6e rang, Saint-Ambroise 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 0 % |
| 2 | 200, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (310 $/m²) 596 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 0 % |
| 3 | 211, 1ière Avenue Nord, Saint-Nazaire 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 967 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.