81 Route 172 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 159,5 m² · constr. 1940 · terrain 12 155,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 155,5 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 244 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318265321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
93045318265321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 84 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 992 $ Poids 0 % |
| 2 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 4.1 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 419 887 $ Poids 0 % |
| 3 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 183 280 $ Poids 0 % |
| 4 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 4.3 km · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 533 667 $ Poids 0 % |
| 5 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 704 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.