77 Route 172 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 108,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 791,8 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 173 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318274992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
93045318274992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 052
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 66 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, route 172 Est, Saint-Nazaire 2025-02-12 · 774 m · Vendu 240 000 $ (2 637 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 303 557 $ Poids 28 % |
| 2 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 3.9 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −10 915 $ | 138 647 $ Poids 0 % |
| 3 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 306 255 $ Poids 0 % |
| 4 | 782, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-08-10 · 4.4 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 73 733 $ Poids 0 % |
| 5 | 1192, 5e Rang, Saint-Ambroise 2025-10-02 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 228 675 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.