89 Route 172 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
449 800 $
Autre · 2 588 $/m² · 173,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 019 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019 728,1 m²
Frontage
725,9 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 331 600 $ +1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318332591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
93045318332591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 90 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 3.7 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 435 975 $ Poids 0 % |
| 2 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 3.8 km · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 635 881 $ Poids 0 % |
| 3 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 3.8 km · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 283 149 $ Poids 0 % |
| 4 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 249 $ Poids 0 % |
| 5 | 204-204B, 1ière avenue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 199 500 $ (1 197 $/m²) 166,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 241 402 $ Poids 0 % |
| 6 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 4.4 km · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 362 183 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.