853 Rang 8 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
228 800 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 97,1 m² · constr. 1978 · terrain 5 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 170,5 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 156 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318737076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
93045318737076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 38 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 71 107 $ Poids 13 % |
| 2 | 777, Rang 7 Est, Saint-Nazaire 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 287 076 $ Poids 8 % |
| 3 | 1060, 9e rang, Labrecque 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 101 000 $ (1 037 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −5 555 $ | 95 289 $ Poids 2 % |
| 4 | 1825, 9e Rang Est, Labrecque 2024-10-16 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 195 812 $ Poids 0 % |
| 5 | 2435, 9e rang, Labrecque 2025-05-20 · 3.5 km · Vendu 109 821 $ (1 008 $/m²) 109 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −10 982 $ | 102 658 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.