855 Rang 8 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
144 300 $
Autre · terrain 440 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 333,6 m²
Frontage
274,9 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 76 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328862395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
600 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
93045328862395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±138.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 15 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, 9e rang, Labrecque 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 101 000 $ (1 037 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 000 $ Poids 13 % |
| 2 | 884, 8e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 237 500 $ (1 509 $/m²) 157,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 495 $ Poids 6 % |
| 3 | 1825, 9e Rang Est, Labrecque 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 2 % |
| 4 | 782, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 2435, 9e rang, Labrecque 2025-05-20 · 3.4 km · Vendu 109 821 $ (1 008 $/m²) 109 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 635 $ Poids 0 % |
| 6 | 777, Rang 7 Est, Saint-Nazaire 2024-09-23 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 454 $ Poids 0 % |
| 7 | 472, 8e rang, Saint-Ambroise 2026-04-14 · 3.8 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 780 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, chemin du Lac-Chabot Sud, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 3.8 km · Vendu 249 000 $ (2 297 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 137 $ Poids 0 % |
| 9 | 729, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2025-09-03 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (3 453 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.