856 Rang 8 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
234 900 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 154 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338720479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
93045338720479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±106.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 39 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, 9e rang, Labrecque 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 101 000 $ (1 037 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 94 994 $ Poids 1 % |
| 2 | 782, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 70 708 $ Poids 0 % |
| 3 | 777, Rang 7 Est, Saint-Nazaire 2024-09-23 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 290 146 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, chemin du Lac-Chabot Sud, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 249 000 $ (2 297 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 234 177 $ Poids 0 % |
| 5 | 1825, 9e Rang Est, Labrecque 2024-10-16 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.