874 Rang 8 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 111,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 228 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348608217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
93045348608217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 64 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Lac-Chabot Sud, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 249 000 $ (2 297 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 290 712 $ Poids 1 % |
| 2 | 1060, 9e rang, Labrecque 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 101 000 $ (1 037 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 118 462 $ Poids 0 % |
| 3 | 782, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-08-10 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 063 $ Poids 0 % |
| 4 | 777, Rang 7 Est, Saint-Nazaire 2024-09-23 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 347 794 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.