878 Rang 8 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
234 100 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 112,6 m² · constr. 1951 · terrain 6 014,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 014,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 131 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348608775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
93045348608775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 38 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Lac-Chabot Sud, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 249 000 $ (2 297 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 242 061 $ Poids 1 % |
| 2 | 1060, 9e rang, Labrecque 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 101 000 $ (1 037 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 98 781 $ Poids 0 % |
| 3 | 782, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-08-10 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 66 527 $ Poids 0 % |
| 4 | 777, Rang 7 Est, Saint-Nazaire 2024-09-23 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 304 912 $ Poids 0 % |
| 5 | 1192, 5e Rang, Saint-Ambroise 2025-10-02 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 208 068 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.