4700 Rang 9 OUEST · Labrecque
Valeur estimée
335 200 $
Autre · 2 296 $/m² · 146 m² · constr. 1950 · terrain 485 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 504,2 m²
Frontage
216,5 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 218 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259179911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
93055259179911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 86 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 306 213 $ Poids 0 % |
| 2 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 384 $ Poids 0 % |
| 3 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 573 $ Poids 0 % |
| 4 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 3.9 km · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 238 356 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.