4980 Rang 9 OUEST · Labrecque
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 101,1 m² · constr. 1979 · terrain 499 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 296,2 m²
Frontage
262,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 176 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259220701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
93055259220701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 75 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rang 9 Ouest, Labrecque 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 847 $/m²) 100,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 801 $ Poids 14 % |
| 2 | 3855, 9e rang Ouest, Labrecque 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 977 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 376 343 $ Poids 8 % |
| 3 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 351 061 $ Poids 1 % |
| 4 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +500 $ | 102 938 $ Poids 0 % |
| 5 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 261 342 $ Poids 0 % |
| 6 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 213 435 $ Poids 0 % |
| 7 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 147 $ Poids 0 % |
| 8 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 3.7 km · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 284 304 $ Poids 0 % |
| 9 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 3.7 km · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +1 453 $ | 122 189 $ Poids 0 % |
| 10 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 3.8 km · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 197 586 $ Poids 0 % |
| 11 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 128 451 $ Poids 0 % |
| 12 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 3.8 km · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 227 766 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.