5105 Rang 2 · Labrecque
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 92,5 m² · constr. 2009 · terrain 412 879,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 879,5 m²
Frontage
198,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 152 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259572915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
93055259572915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 77 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rang 9 Ouest, Labrecque 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 847 $/m²) 100,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 058 $ Poids 1 % |
| 2 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 905 $ Poids 0 % |
| 3 | 3855, 9e rang Ouest, Labrecque 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 977 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 420 743 $ Poids 0 % |
| 4 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 025 $ Poids 0 % |
| 5 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 977 $ Poids 0 % |
| 6 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 481 $ Poids 0 % |
| 7 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 676 $ Poids 0 % |
| 8 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 179 $ Poids 0 % |
| 9 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 220 674 $ Poids 0 % |
| 10 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 606 $ Poids 0 % |
| 11 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 4.2 km · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 190 955 $ Poids 0 % |
| 12 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 4.3 km · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 235 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.