4750 Rang 9 OUEST · Labrecque
Valeur estimée
229 300 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 85,3 m² · constr. 1984 · terrain 3 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 289,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 108 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269207358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
93055269207358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 54 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rang 9 Ouest, Labrecque 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 847 $/m²) 100,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 297 433 $ Poids 20 % |
| 2 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 331 583 $ Poids 2 % |
| 3 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 97 243 $ Poids 1 % |
| 4 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 202 385 $ Poids 1 % |
| 5 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 3.2 km · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 116 145 $ Poids 1 % |
| 6 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 3.2 km · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 225 619 $ Poids 1 % |
| 7 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 340 279 $ Poids 1 % |
| 8 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 3.2 km · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 270 483 $ Poids 0 % |
| 9 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 301 810 $ Poids 0 % |
| 10 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 324 426 $ Poids 0 % |
| 11 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −750 $ | 166 263 $ Poids 0 % |
| 12 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 191 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.