4755 Rang 9 OUEST · Labrecque
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 127 m² · constr. 1931 · terrain 2 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 776,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 114 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269208098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
93055269208098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 63 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, 9e rang Ouest, Labrecque 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 977 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +47 522 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 692 $ Poids 11 % |
| 2 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 085 $ Poids 1 % |
| 3 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 3.2 km · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 106 865 $ Poids 1 % |
| 4 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 265 793 $ Poids 0 % |
| 5 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 128 $ Poids 0 % |
| 6 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 3.3 km · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −15 485 $ | 185 771 $ Poids 0 % |
| 7 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge −15 309 $ | 215 806 $ Poids 0 % |
| 8 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 592 $ Poids 0 % |
| 9 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 195 888 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.