4575 Rang 9 OUEST · Labrecque
Valeur estimée
202 600 $
Unifamiliale · 1 417 $/m² · 143 m² · constr. 1930 · terrain 2 081,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,6 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 000 $
Rôle antérieur 131 300 $ -7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269247513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
93055269247513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 46 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 279 431 $ Poids 1 % |
| 2 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 607 $ Poids 1 % |
| 3 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 3.0 km · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 236 075 $ Poids 1 % |
| 4 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 529 $ Poids 1 % |
| 5 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.