4505 Rang 9 OUEST · Labrecque
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 106,3 m² · constr. 1978 · terrain 4 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 699,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 142 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269257302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
93055269257302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 71 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rang 9 Ouest, Labrecque 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 847 $/m²) 100,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 318 778 $ Poids 54 % |
| 2 | 3855, 9e rang Ouest, Labrecque 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 977 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 384 633 $ Poids 42 % |
| 3 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 358 505 $ Poids 6 % |
| 4 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 135 $ Poids 3 % |
| 5 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 266 094 $ Poids 3 % |
| 6 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 329 $ Poids 3 % |
| 7 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 2.8 km · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 201 595 $ Poids 2 % |
| 8 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 2.7 km · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 289 621 $ Poids 2 % |
| 9 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 2.7 km · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +969 $ | 124 491 $ Poids 2 % |
| 10 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +825 $ | 217 604 $ Poids 1 % |
| 11 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 130 535 $ Poids 1 % |
| 12 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 2.8 km · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 232 054 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.