4715 Rang 9 OUEST · Labrecque
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 119,8 m² · constr. 1958 · terrain 549 340,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 340,2 m²
Frontage
331,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 164 900 $ +158.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269315924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 400 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
93055269315924300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 86 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rang 9 Ouest, Labrecque 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 847 $/m²) 100,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 922 $ Poids 15 % |
| 2 | 3855, 9e rang Ouest, Labrecque 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 977 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 206 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 376 $ Poids 11 % |
| 3 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 255 806 $ Poids 1 % |
| 4 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 137 $ Poids 1 % |
| 5 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 863 $ Poids 1 % |
| 6 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 3.2 km · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 116 669 $ Poids 1 % |
| 7 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +9 005 $ | 234 182 $ Poids 1 % |
| 8 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 3.2 km · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 202 225 $ Poids 1 % |
| 9 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 127 245 $ Poids 0 % |
| 10 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 291 516 $ Poids 0 % |
| 11 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 189 948 $ Poids 0 % |
| 12 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 416 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.