4515 Rang 2 · Labrecque
Valeur estimée
199 900 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 83,9 m² · constr. 1984 · terrain 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 800 $
Rôle antérieur 100 700 $ +4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269490719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
93055269490719000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 45 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 329 148 $ Poids 17 % |
| 2 | 4080, rang 9 Ouest, Labrecque 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 847 $/m²) 100,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 295 440 $ Poids 11 % |
| 3 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 201 041 $ Poids 7 % |
| 4 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 190 096 $ Poids 5 % |
| 5 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 96 517 $ Poids 5 % |
| 6 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 337 415 $ Poids 4 % |
| 7 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −750 $ | 164 981 $ Poids 3 % |
| 8 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 321 898 $ Poids 3 % |
| 9 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 2.6 km · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 224 078 $ Poids 3 % |
| 10 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 214 865 $ Poids 3 % |
| 11 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 299 456 $ Poids 2 % |
| 12 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 402 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.