4525 Rang 2 · Labrecque
Valeur estimée
203 000 $
Unifamiliale · 1 474 $/m² · 137,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 651,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 500 $
Rôle antérieur 113 800 $ -2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269491291000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
93055269491291000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 46 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 147 967 $ Poids 3 % |
| 2 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 298 738 $ Poids 3 % |
| 3 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 152 $ Poids 2 % |
| 4 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 218 233 $ Poids 1 % |
| 5 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 505 $ Poids 1 % |
| 6 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 116 $ Poids 1 % |
| 7 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 342 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.