3640 Rang 9 OUEST · Labrecque
Valeur estimée
218 700 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 108,1 m² · constr. 1963 · terrain 464 890,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 890,2 m²
Frontage
265,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 400 $
Rôle antérieur 113 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279183191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
93055279183191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 51 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, 9e rang Ouest, Labrecque 2026-06-30 · 965 m · Vendu 410 000 $ (3 977 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 112 $ Poids 63 % |
| 2 | 4080, rang 9 Ouest, Labrecque 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 847 $/m²) 100,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 299 966 $ Poids 51 % |
| 3 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 114 135 $ Poids 17 % |
| 4 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 248 689 $ Poids 11 % |
| 5 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −6 297 $ | 118 189 $ Poids 10 % |
| 6 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 274 023 $ Poids 10 % |
| 7 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 98 568 $ Poids 8 % |
| 8 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 286 666 $ Poids 8 % |
| 9 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +10 595 $ | 197 278 $ Poids 7 % |
| 10 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 337 635 $ Poids 5 % |
| 11 | 925, rue Principale, Labrecque 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 740 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 184 819 $ Poids 5 % |
| 12 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 125 932 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.