4080 Rang 9 OUEST · Labrecque
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 100,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 900,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 138 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279243861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
93055279243861800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
259 250 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 69 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, 9e rang Ouest, Labrecque 2026-06-30 · 348 m · Vendu 410 000 $ (3 977 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 374 355 $ Poids 93 % |
| 2 | 4080, rang 9 Ouest, Labrecque 2026-01-30 · 0 m · Vendu 285 000 $ (2 847 $/m²) 100,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 92 % |
| 3 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 349 322 $ Poids 22 % |
| 4 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +500 $ | 102 419 $ Poids 19 % |
| 5 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 260 178 $ Poids 16 % |
| 6 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 283 053 $ Poids 14 % |
| 7 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 728 $ Poids 13 % |
| 8 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +1 453 $ | 121 653 $ Poids 13 % |
| 9 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 196 815 $ Poids 11 % |
| 10 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 222 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 362 172 $ Poids 8 % |
| 11 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 237 354 $ Poids 8 % |
| 12 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 953 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.