4055 Rang 9 OUEST · Labrecque
Valeur estimée
241 900 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 93,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 129 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279253497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
93055279253497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
259 250 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 59 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rang 9 Ouest, Labrecque 2026-01-30 · 85 m · Vendu 285 000 $ (2 847 $/m²) 100,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 296 282 $ Poids 85 % |
| 2 | 3855, 9e rang Ouest, Labrecque 2026-06-30 · 298 m · Vendu 410 000 $ (3 977 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 082 $ Poids 81 % |
| 3 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 331 444 $ Poids 28 % |
| 4 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 96 996 $ Poids 22 % |
| 5 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −484 $ | 116 179 $ Poids 16 % |
| 6 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 270 034 $ Poids 16 % |
| 7 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 341 974 $ Poids 13 % |
| 8 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 247 297 $ Poids 12 % |
| 9 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 226 452 $ Poids 11 % |
| 10 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 303 673 $ Poids 11 % |
| 11 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 326 183 $ Poids 10 % |
| 12 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 167 022 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.