4015 Rang 9 OUEST · Labrecque
Valeur estimée
215 100 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 88,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 300 $
Rôle antérieur 101 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279253785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
93055279253785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 50 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rang 9 Ouest, Labrecque 2026-01-30 · 97 m · Vendu 285 000 $ (2 847 $/m²) 100,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 301 133 $ Poids 71 % |
| 2 | 3855, 9e rang Ouest, Labrecque 2026-06-30 · 264 m · Vendu 410 000 $ (3 977 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 360 285 $ Poids 64 % |
| 3 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 336 244 $ Poids 28 % |
| 4 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 98 610 $ Poids 21 % |
| 5 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +3 391 $ | 117 589 $ Poids 17 % |
| 6 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 273 798 $ Poids 16 % |
| 7 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 345 966 $ Poids 15 % |
| 8 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 228 670 $ Poids 14 % |
| 9 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 538 $ Poids 14 % |
| 10 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 476 $ Poids 13 % |
| 11 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 168 810 $ Poids 12 % |
| 12 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 205 018 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.